ACHETEZ DANS LE NEUF

L’achat dans le neuf présente de nombreux avantages :
– Des faibles coûts de consommation d’énergie
– Personnalisation de son logement : modification de l’aménagement et des finitions avec le promoteur
– Bénéficier du Prêt à taux zéro PTZ+ pour les primo-accédants ou de réduction d’impôt avec la loi Duflot pour de l’investissement locatif

REDUCTION D’IMPOT AVEC LA LOI DUFLOT

La loi Duflot (qui remplace la loi Scellier) permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors d’un investissement locatif dans le neuf conclu entre 2013 et 2016.

Les conditions d’obtention

Le dispositif Duflot est soumis à divers conditions :
– Le type d’habitation : logement neuf, en l’état futur d’achèvement, à faire construire…
– La localisation : zone A, A bis et B1 (ainsi que B2 dans certains cas)
– Le niveau de performance énergétique : respecte la Réglementation thermique RT 2012 (ou label BBC 2005)
– La location : le logement doit être loué à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans, pour un loyer mensuel respectant les plafonds établis.
– Localisation du logement : en fonction de la zone géographique le loyer mensuel est plafonné

La formule appliquée est la suivante : prix de location au m² = plafond de la zone* (0,7+19/surface en m²)

Exemple
Pour un logement acquis neuf de 100 m² situé en zone B1, le plafond au m² est de 9,88 € x (0,7 + 19/100) = 8,79 € soit un loyer mensuel de 879 €

Le montant de la réduction

La réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement s’applique à 2 acquisitions maximum par an, 300000€ par personne par an et 5500m² de surface habitable
Cette réduction d’impôt est répartie sur les 9 années de location minimum.

Exemple
Investissement de 300 000€
Votre réduction d’impôt annuelle : (18%*300 000) /9 = 6 000€